Kerkweg 45

Te Koop: Kerkweg 45, Woubrugge – Een Prachtig Landelijk Paradijs Adres: Kerkweg 45, Woubrugge Prijs: 995.000 euro Type woning: Vrijstaande woning Omschrijving: Welkom bij Kerkweg 45, tussen Hoogmade en Woubrugge - Zoekt u een twee-generatiewoning omgeven door weiland en met water dichtbij, dan is dit wellicht uw droomhuis! Maar ook voor bedrijf of praktijk aan huis, atelier of zelfs bewoning door drie partijen, is dit huis uitermate geschikt. Of, zoekt u gewoon een royaal huis met veel ruimte op de begane grond, dan bent u ook aan het goede adres. Kortom, dit is een woning met heel veel mogelijkheden. Tel daarbij op het panoramische uitzicht, een grote tuin en de uitzonderlijke architectuur, en u begrijpt dat dit een bijzonder object betreft. Kenmerken van de woning: - Landelijke ligging: Gelegen in het Groene Hart, biedt deze woning een prachtig panoramisch uitzicht op de omliggende weilanden. Een perfecte plek om te genieten van de schoonheid van het platteland. - Ruim perceel: Deze villa staat op een perceel van 622 m2, hetgeen garant staat voor een groot gevoel van vrijheid. U hoort geen buren, hooguit een verdwaald schaap. De vruchtbare grond nodigt uit om uw lievelingsplanten te laten groeien. In de mooi aangelegde tuin staat al een vijgenboom en ook appels, frambozen, kersen en walnoten kunt u elk jaar oogsten. Verder is er ruimte voor drie auto's op eigen terrein. - Vrijstaande woning met bijgebouw: Deze charmante, onder architectuur gebouwde woning biedt volop privacy en een gevoel van ruimte. De indeling is praktisch en gezellig, met veel lichtinval en sfeervolle details. De diagonale nok maakt dat de eerste verdieping aan één kant 4,5 meter hoog is! Naast de hoofdwoning is in 1996 een atelier gebouwd, met een lange lichtstraat in het dak. Later is deze ruimte verbouwd tot een volwaardig appartement met eigen CV ketel, tussenmeters, slaapkamer, badkamer en volledig ingerichte keuken. - Moderne voorzieningen: Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen snel bereikbaar. De woning is goed onderhouden en is voorzien van alle gemakken die het leven aangenaam maken. Zo zorgt de vloerverwarming bijvoorbeeld voor behaaglijke warmte in beide gebouwen. De 18 zonnepanelen en uitstekende isolatie zorgen voor een laag energieverbruik. De woning heeft Energielabel B. - Uitstekende bereikbaarheid: Woubrugge is centraal gelegen, met goede verbindingen naar steden zoals Leiden, Alphen aan den Rijn, Den Haag en Amsterdam. Bovendien stopt de bus naar Leiden CS vlak om de hoek! Hierdoor combineer je het beste van twee werelden: rustig wonen met de dynamiek van de stad. Indeling van het hoofdgebouw: - Begane grond: Met de voordeur in het midden, heeft u bij binnenkomst de woonkamer aan uw linkerhand, met de keuken, door klapdeuren gescheiden, erachter. De keuken is voorzien van alle apparatuur en heeft een wasmachine-aansluiting. Na de voordeur rechts is een fijne slaapkamer op het Oosten, en naast de moderne badkamer met toilet en douche, bevindt zich nog een tweede slaapkamer. Vanuit de hal is er een afsluitbare doorgang naar het bijgebouw, en ook naar de eerste verdieping, via de vaste trap. - Eerste verdieping: Deze woonlaag zal u zeker verrassen. Een multifunctionele ruimte met een adembenemend uitzicht rondom. Een royale ruimte met een hoog oplopend plafond. Laat uw fantasie de vrije loop, hier kunt u uw vrienden ontvangen, werken, eten, slapen, schilderen, yoga doen, het is aan u. Een keukenblok, aparte slaapkamer en badkamer met douche en toilet maken het tot een geheel dat ook onafhankelijk gebruikt kan worden. Behalve via de vaste trap, is deze verdieping ook toegankelijk via een wenteltrap aan de voorkant van het huis. - Bijgebouw: Via een tochtportaal betreedt u het voormalige atelier met lichtstraat. Achter de volledig uitgeruste keuken bevindt zich een royale slaapkamer van waaruit u toegang heeft tot een buitenterras. Achter de moderne badkamer vindt u een praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Dit bijgebouw is in 2023 volledig geïsoleerd en gemoderniseerd. Het glas van de lichtstraat is vervangen door HR++ zonwerend glas. Buitenruimte: Aan de rand van het perceel is een overdekte fietsenstalling en een grote schuur. Drie auto's kunnen op eigen terrein geparkeerd worden. De tuin is goed onderhouden en behalve sierstruiken staan er volwassen fruitbomen, zoals o.a. een vijgen-, walnoten-, appel- en kersenboom. De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Hier kun je genieten van het buitenleven, barbecueën met vrienden en familie, of gewoon ontspannen met een goed boek en een glas wijn. De weilanden rondom de woning zorgen voor een adembenemend uitzicht en een gevoel van ruimte en vrijheid. Samenvatting: Kerkweg 45 in Woubrugge is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning in een landelijke setting. Hier geniet je dagelijks van de rust en de natuur, zonder concessies te doen aan comfort en gemak. Al met al biedt deze woning alles wat u nodig heeft om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en te genieten van het goede leven op het platteland. Interesse? Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem contact op met ons kantoor. We verwelkomen u graag om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bewonderen. Wacht niet te lang, want een unieke kans als deze komt zelden voorbij! Verberg volledige omschrijving