Oudhuijzerweg 41

Bouwklare kavel Oudhuizerweg 41 te Wilnis Droomt u er ook wel eens van zelf uw eigen vrijstaande villa te kunnen ontwerpen en luxe te wonen aan vaarwater met uw boot voor de deur? Op een plek waar u volledig tot u zelf kunt komen en waar rust en ruimte het credo zijn? Dat komt niet vaak meer voor; bouwklare percelen zijn schaars. Misschien is dit bouwperceel dan wel de unieke kans waar u al lang naar gezocht hebt. Het nieuwe bestemmingsplan biedt u ruime bouwmogelijkheden voor de bouw van een royale vrijstaande villa, zonder vooraf opgelegde beperkingen in bouwstijl en indeling. De toekomstige bewoner krijgt hier de mogelijkheid om modern en duurzaam te bouwen en wonen en daar volledig zelf een eigen invulling aan te geven. Zelf uw architect en aannemer kiezen en hen direct aan de slag kan laten gaan met een ontwerp en de aanvraag van een omgevingsvergunning. Naar hedendaagse normen is dit een ruime bouwkavel van 1.055 m2, vrij gelegen aan het doorgaande vaarwater van de Ringvaart, dichtbij het centrum van het dorp Wilnis aan de Oudhuijzerweg, een rustige landelijke weg naar Vinkeveen. Met een nieuwe beschoeiing en een eigen insteekhaven voor uw sloep. Een unieke mogelijkheid, die u alle mogelijkheden biedt om luxe te wonen en te recreëren. Deze bouwkavel biedt u de mogelijkheid om veel privacy te creëren, met behoud van een schitterend uitzicht over de Ringvaart, richting Vinkeveen. Kortom: rustig en landelijk wonen op een centrale Randstad-locatie! Een uitstekend alternatief voor de aangeboden nieuwbouwprojecten in de regio. Vanaf deze plek bent u met de auto in 25 minuten in Amsterdam en in Utrecht. Varend bent u met uw sloep in een halfuur bij de Vinkeveense plassen. Winkels en scholen zijn op korte afstand beschikbaar, evenals een fraaie golfbaan. Het terrein biedt, achter de eigen inrit vanaf de Oudhuijzerweg, in 2e lijns bebouwing, een ruim perceel om te wonen, met een lengte van 44 meter en een breedte van ruim 21 meter. In het nieuwe bestemmingsplan is een ruim bouwvlak voorzien van maar liefst 364 m2, met de mogelijkheid om zelf de situering van uw woning binnen het bouwvlak te bepalen en een ruimtelijke indeling van de woning te ontwerpen, die het beste bij u en uw eigen woonwensen past, tot een maximum van 700 m3 woninginhoud. Naast dit bouwvolume zijn er nog ruime aanvullende mogelijkheden via de bijgebouwenregeling en de regeling vergunning vrij bouwen, om vrijstaand van de woning nog extra bijgebouwen te realiseren, zoals een buitenkeuken, garage, berging e.d. De infrastructuur voor nutsvoorzieningen (riool, water en elektriciteit) ligt er al, alleen opnieuw aansluiten op het bouwplan is nodig. Gasloos en energieneutraal bouwen is het uitgangspunt in het gemeentelijk beleid. Parkeren op eigen terrein voor de woning is mogelijk, naast een ruime garage of carport met berging, eveneens voor de voorgevel. Kortom: wonen op een rustige plek aan het water, zonder doorgaand verkeer langs de woning en met vrij uitzicht over de polder, maar toch in de bebouwde kom en op korte afstand van winkels e.d. Een ideale ligging, met alle mogelijkheden om hier uw eigen droomhuis op te realiseren. Het woonvlak is zodanig vastgelegd, dat de woning met de zichtzijde op het westen/noordwesten kan worden gebouwd en naar de Ringvaart. Binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan is circa 280 m2 woonoppervlak haalbaar, exclusief de ruime mogelijkheden om vergunning vrij nog bijgebouwen te realiseren. Alleen de blinde muur van het naastgelegen bedrijfspand is momenteel nog als een minpunt te beschouwen, maar met hoge groenbeplanting langs de oostelijke erfgrens kan dit nadeel eenvoudig worden weggenomen. Samenvatting kenmerken perceel en bebouwingsmogelijkheden volgens bestemmingsplan: • Het perceel wordt volledig bouwklaar opgeleverd, met een nieuwe beschoeiing met een ruime insteekhaven (8 meter) en een loopsteiger voor uw boot. • Het perceel is volledig gesaneerd en opgehoogd met een nieuwe leeflaag. (Alle documentatie hierover is voor de koper beschikbaar) • De bestemming voor de kavel is ‘wonen’, waarbij er sprake is van één grondgebonden woning. • Toestemming voor kantoor aan huis en B&B • Gedeelte tussen de woning en de Ringvaart wordt ingericht als tuin, mag niet worden bebouwd • Bouwvlak tenminste 3 meter uit de erfgrens gesitueerd • Maximum goothoogte 4 meter • Maximum bouwhoogte 9 meter • Ruime bebouwingsmogelijkheden (afgestemd met de gemeente) o Bij een voetprint hoofdwoning 80 m2, 82 m2 extra voor aanbouw/overkappingen e.d. o Realiseerbaar bruto woonoppervlak (NEN 2580) bij 3 meter hoogte per bouwlaag: 280 m2 o Keuze footprint en aanbouwen/overkappingen in het ontwerp nader te bepalen • Regeling vergunningsvrij bouwen: max 93 m2 extra achter voorgevel, los van de woning • Extra mogelijkheid voor (dubbele) carport/garage + berging voor de woning • De kavel heeft tevens de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 2” en “Waterstaat–Waterkering”. Het perceel lig gedeeltelijk in de beschermingszone van de Ringvaartdijk. • Bouw van een kelder onder de woning is mogelijk, rekening houdend met de bepalingen i.v.m. uitgevoerde bodemsanering en verplichting waterbeheerder (documentatie beschikbaar) • Blijvend vrij uitzicht over het water en de polder. • Centrale ligging, nabij de grote steden in de Randstad • Zie ook Ruimtelijkeplannen.nl voor details bestemmingsplan en toelichting Dit perceel wordt verkocht vanuit particulier bezit. Overeenstemming over de koop wordt vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van koper, zal een bankgarantie worden gesteld van 10% van de koopsom tot het moment van notariële overdracht. De bouwkavel wordt kosten koper (KK) aangeboden. Anders dan gebruikelijk komen de kosten van de notariële overdracht voor rekening van de verkoper. Deze bouwkavel is per direct beschikbaar! Is dit de unieke bouwmogelijkheid waar u al lang naar hebt gezocht? Bent u geïnteresseerd geraakt door de unieke mogelijkheden die dit perceel u te bieden heeft? Neem dan contact op met de makelaar. Uw bezichtiging van het perceel wordt ingepland in overleg met de verkopende partij. Voor serieuze gegadigden is meer informatie beschikbaar. Verberg volledige omschrijving