Nieuwe Parklaan 24B

Nieuwe Parklaan 24 B 2597 LD Den Haag, Westbroekpark , 4/5 kamers, Zwembad en Sauna • 130 m² wonen, totaal beschikbaar bruto vloeroppervlak 158m2 (incl. balkons en bergruimte), plus garage. • 1 zitkamer, 1 eetkamer, 3 slaapkamers, 2 balkons, berging, garage Vraagprijs: € 644.000 k.k. (Inclusief de parkeerplaats van Euro 35.000) English version see below this Dutch text please. Omschrijving: Te koop dit prachtige appartement met riant adembenemend uitzicht, voor en achter, in het mooiste deel van Den Haag. Nieuwe Parklaan 24 B met eigen parkeerplaats. In Duttendel/Wittebrug, één van de mooiste en groenste wijken van Den Haag, zonnig gelegen vier/vijfkamerappartement van ca. 142 m2, inclusief balkons. “Residence Witte Brug” is gebouwd in 1979 en ligt tegenover Madurodam. INDELING/OMSCHRIJVING: Algemene oprijlaan naar de hoofdentrees, garagekelders en bezoekersparkeerplaatsen. Representatieve hoofdentree met elektrische deuren en brievenbussentableau met video-intercom. Lift naar de zevende verdieping met slechts 2 appartementen per etage. Entree woning, ruime ontvangsthal met garderobe. De hal, zitkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van een marmeren vloer. De zitkamer bevat een open haard, gasgestookt. De hal staat in open verbinding met de woonkamer die over de breedte is gelegen. Met aan de achterzijde riant uitzicht op o.a. het Vredespaleis, Den Haag, Scheveningen en Madurodam. Aan de voorzijde zicht op de zeer monumentale karakteristieke villa’s, veelal in gebruik door Ambassades. Rijks beschermd stadsgezicht Westbroekpark en Belgisch Park. Grote schuifpui naar het brede balkon voor de middag/avond zon. Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de gehele achterzijde. Goed bruikbare degelijke open keuken met aansluitend de bijkeuken. De keuken is uitgerust met een keramisch kookplaat, oven, afwasmachine en inbouwkoelkast. De bijkeuken bevat een was/droogmachine en voldoende extra bergruimte. De hoofdslaapkamer is ensuite met de hoofdbadkamer welke is voorzien van wastafel met zij- en ondermeubels en wandcloset. Voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tweede balkon. Tweede extra slaapkamer. Derde extra slaapkamer. Tweede badkamer met een douche en wastafel. Separaat gastentoilet en techniekruimte. In de onderbouw bevinden zich de grote, hoge met deur afsluitbare kelderbox van 12,2m2 en een eigen garageplaats van 22m2. Tevens is daar het gemeenschappelijk zwembad, sauna en kleedkamer welke alleen voor de bewoners beschikbaar is. - Wandelen in het Westbroekpark, de duinen, naar het strand, of even met de fiets naar het centrum van Den Haag; - Korte aanrijroutes naar snelwegen o.a. Amsterdam/Utrecht/Rotterdam - Haltes voor de bus 22 en tram 9 naar het centrum met alle culturele voorzieningen, station, en naar Scheveningen (o.a. Boulevard, Strand, Duinen, Kurhaus, Holland Casino en het Circustheater ca. 7 minuten met de tram) zijn op loopafstand. - Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in een aantal verschillende authentieke winkelgebieden o.a. in de nabij gelegen Bankastraat, Stevin/Gentsestraat en het Willem Royaardplein. SPECIFICATIES: Eigen grond v.v.e. met professionele bestuurder Maandbijdrage v.v.e. € 478.51 per maand (woning/berging/parkeerplaats) voor o.a. brand/opstalverzekering, sparen onderhoud, schoonmaak algemene ruimten en tuinonderhoud. Meerjarenonderhouds (MJOP) aanwezig. Verduurzamingspresentatie aanwezig. De HUISMEESTER woont in het pand. Grote berging ca. 12 m2 in de onderbouw. Garageplaats ca. 22m2 in de ondergelegen garage met afstandbediening te openen.. Zwembad en Sauna in de onderbouw ten behoeve van bewoners uit het complex. Bouwjaar 1979. Huidige c.v. (6/2024) : Intergas HoogRendements HRE 28-24 A TSK/RGK-cw4 c.v. combiketel, aangesloten op het zojuist vernieuwde rookgasafvoerkanaal. Vraagprijs € 644.000 kosten koper Vraagprijs per m²: € 4.025 Status: Direct Beschikbaar Bijdrage VvE: € 478,51 per maand Inventaris: De op de foto’s getoonde inventaris kan eventueel overgenomen worden Bouw: 2 appartementen per lift-etage Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1979 Toegankelijkheid: ZEER toegankelijk voor ouderen en mindervaliden, automatisch openende deuren in het gehele pand, ook op niveau -1 en -2. Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Woonniveau: Rijks beschermd stadsgezicht Westbroekpark en Belgisch Park Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen: 130 m² + balkons 16,5m2, bergruimte 12,2m2 = totaal ca. 158m2 Overige inpandige ruimte ca. 1 m² De externe afsluitbare bergruimte in de kelder is op niveau -1: (3,45x3,55m2)= 12,2m2) Vaste, eigen, overdekte Parkeerplaats, inpandig, niveau -2: (3,25 x 6,75m2) = 22m2 Inhoud: 380 m³ Indeling: Aantal kamers: 4/5 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers: 2 1 hoofdbadkamer, dubbele wastafel, toilet, 2 wastafelmeubels, douche. 1 gastenbadkamer, wastafel, douche 1 separaat gastentoilet Aantal woonlagen gebouw: 11 woonlagen De woning is gelegen op de 7e woonlaag, een prettig niveau, goed zichtcontact met de laan EN riant ver uitzicht: Voorzieningen: Elektrisch bedienbare buitenzonweringen 2x achterzijde, elektrisch bedienbare rolluik in de slaapkamer voorzijde, lift ( 2 appartementen per verdieping) , mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, verwarmd, besloten zwembad voor enkel de bewoners, voorzien van een sauna. Energielabel: A Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warm water, Verwarming: Cv-ketel Intergas HRE 28-24 A TSK/RGK-cw4 (gas gestookt A label pomp uit juni 2024, eigendom). Rookgasafvoerkanaal: vernieuwd in juni 2024 Kadastrale gegevens: 'S-GRAVENHAGE V 7073 A49, A 73, A163 Eigendomssituatie: Volle eigendom Buitenruimte Ligging: Royaal Vrij uitzicht, voor- en achterzijde Balkon: Balkon: 12,5m2 Loggia voorzijde: 4m2 Bergruimte: Kelderberging: Inpandige Box van 12,25m2, vanuit het gebouw toegankelijk Voorzieningen: Elektra, Water, Gas. Soort garage: Overdekte Parkeerkelder, met afstandsbediening, alleen toegankelijk voor bewoners, eigen parkeerplaats goed benaderbaar, vanuit parkeergarage inpandige toegang tot de woonruimtes met de lift. VVE, vereniging van Eigenaren, Inschrijving KvK: Ja Jaarlijkse vergadering: Ja Periodieke bijdrage: Ja (€ 478,51 per maand) Reservefonds aanwezig: Ja Onderhoudsplan in ontwikkeling tot 31 december 2039: Ja Opstalverzekering: Ja Interesse in deze bijzondere woning? Bel, zeven dagen van de week, of een e-mail: info@abaris.nl , met: R. van Duuren, 0654 7266 73 voor een bezichtiging. Notariskeuze is aan de koper voorbehouden. Verberg volledige omschrijving