Sparrelaan 10

PER 1 JULI 2024 BESCHIKBAAR • Bouwjaar1935 • Wonen108 m² • Aantal kamers 6 (oorspronkelijk) • Gelegen op 2e en 3e woonlaag Omschrijving IN DE GEWILDE RIJSWIJKSE BOMENBUURT NABIJ DE VLIET EN HET GEZELLIGE OUDE CENTRUM GELEGEN DUBBELE BOVENWONING. KENMERKEND VOOR DEZE CHARMANTE WONING IS DE ROYALE BREEDTEMAAT VAN DE WOON-/EETKAMER EN DE MOOIE LICHTINVAL. AANTREKKELIJK GESITUEERD T.O.V. OPENBAAR VERVOER (O.A. TRAMLIJN 1,15 EN 17), HET ELSENBURGERBOS EN DE UITVALSWEGEN NAAR DE A4, A12 EN A13. ZOWEL DEN HAAG CENTRUM ALS DE HISTORISCHE DELFTSE BINNENSTAD OP FIETSAFSTAND. Omschrijving: Entree woning op de 1e verdieping, fraaie voordeur met glas-in-lood raampje, hal met mogelijkheid voor het plaatsen van 1 of 2 fietsen, trapopgang naar de 2e verdieping, overloop, wit betegeld toilet v.v. wit sanitair en verlaagd plafond, riante woon-/eetkamer met parketvloer v.v. sierbies, vaste kasten, erkerraam aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon (noordwest ligging). Balkondeur. Verdieping: overloop met dakraam, zeer ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde v.v. dakkapel, laminaatvloer en vaste kast, tweede slaapkamer met goede maatvoering, dakkapel en vaste kast. In de achterzijkamer staat de cv ketel opgesteld alsmede de aansluiting voor de wasmachine. Tussengelegen, lichtkleurig betegelde badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet. Verlaagd plafond met inbouw spots. Aanvullende informatie: - Energielabel C - gelegen op eigen grond; -voor de maten en indeling verwijzen wij naar de plattegronden; - kunststof kozijnen en dubbelgas zijn in de gehele woning in 2022 aangebracht; - diverse originele details aanwezig zoals de paneeldeuren; - keuken is in 2019 gemoderniseerd (IKEA); - CV-ketel is in april 2023 vervangen; - eventuele mogelijkheid voor een dakterras; -actieve VVE (nummer 10 en 12), bijdrage tijdelijk van € 75 naar €150,- per maand verhoogd om VVE budget aan te vullen; -in 2023 zijn onderhoudswerkzaamheden aan dak, gevel en loodkragen verricht; -boeiborden zijn met trespa in 2022 afgewerkt; -collectieve opstalverzekering; -aanvaarding per 1 juli 2024. - Glasvezel aanwezig Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Verberg volledige omschrijving