Leeuwendaallaan 104

** Wegens grote interesse zijn 2 kijkdagen vastgesteld; donderdag 24 oktober en vrijdag 25 oktober. Aanmelden gelieve via Funda of de website van de makelaar. ** ** Due to high interest there will be 2 viewingdays; Thursday the 24th and Friday the 25th of October. Please book your appointment through Funda or the websiste from the real estate agency. ** (English text below) Aan één van de mooiste lanen van Rijswijk ligt deze ruime dubbele bovenwoning van ca. 112 m2 met maar liefst 4 balkons waarvan er 3 gesitueerd zijn aan de zonnige achterzijde van de woning. Dit sfeervolle appartement beschikt over een royale eet/woonkamer (met 2 balkons), twee ruime slaapkamers en een kleinere slaap/studeerkamer. De keuken is netjes en compleet uitgerust, met toegang tot een groot terras. De badkamer (met wasmachine aansluiting) ligt op de 2e verdieping en heeft eveneens toegang tot een heerlijk terras! Wacht niet langer en grijp nu de kans om deze mooie en zeer ruime woning met meerdere terrassen te bekijken! RIJSWIJK Rijswijk ligt strategisch tussen Den Haag en Delft. Het heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is. De woning heeft een geweldige locatie in het hart van het historische ‘Oud Rijswijk’ en grenst aan de Vliet. Rijswijk heeft diverse scholen, winkelcentra en recreatiegebieden. Er zijn ook diverse sportfaciliteiten en groene zones waar bewoners kunnen genieten van de natuur en rust. Alle winkels en gezellige eetgelegenheden liggen op loopafstand en elke zaterdag is er een markt waar verse producten gekocht kunnen worden. In de omgeving zijn veel groene gebieden te vinden zoals het Rijswijkse bos en Park den Burgh. Het centrum van Den Haag en centraal station zijn met de auto in 10 minuten en met de fiets in 15 minuten te bereiken. Trams 1 en 15 zijn op 5 minuten loopafstand te vinden waardoor reizen naar zowel Den Haag centrum, Scheveningen (strand!) en Delft makkelijk en snel is. Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A4, A12 en A13). INDELING Entree met eigen trap naar de eerste verdieping.  1e verdieping Entree, overloop met separaat toilet, inloopkast met opstelling CV (2023) en toegang tot de woon/eetkamer en de keuken. De zeer royale woon/eetkamer met grote raampartijen en originele details, biedt toegang tot een balkon aan de voorzijde en een balkon met openslaande deuren aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, o.a. koelkast/vriezer, 5 pits gasfornuis, oven en magnetron, vaatwasser en RVS afzuigkap. Direct aan de keuken ligt het grootste terras, een prachtig en ruim dakterras. Kortom: altijd en buitenplaats waar je de gelegenheid hebt om te genieten van de zon.  2e verdieping Via de trap in de woonkamer is de 2e verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de zeer ruime badkamer. Aan de overloop ligt een 2e ruime (hoge) inbouwkast. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met fraai uitzicht op de gezellige straat met volwassen bomen. Tevens aan de voorzijde een tweede slaapkamer, welke te gebruiken is als thuiskantoor of kinderkamer. Aan de achterzijde van de woning gelegen is een derde ruime slaapkamer die grenst aan de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloop douche, een toilet, wastafel en design radiator. Tevens heeft de badkamer toegang tot een ruim dakterras.  ISOLATIE EN VERWARMING Volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie (was mij niet bekend tijdens het aanvragen van het energielabel jaren geleden, dus geen rekening mee gehouden!) en vanwege de bouwperiode is er sprake van een smalle ruimte tussen de muren die min of meer functioneert als muurisolatie. Verwarming en warm water door middel van een gloednieuwe CV combiketel. Bouwjaar van het appartement is 1906. Eventueel is het energielabel te verbeteren door bijv. zonnepanelen te plaatsen (en zelfs door het puur opnieuw aan te vragen, naast dakisolatie is ook mechanische ventilatie destijds niet meegenomen). PARKEREN Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Een parkeervergunning voor bewoners is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Rijswijk. Kosten zijn ca. € 46,20 per kalenderjaar. Bezoekers kunnen aangemeld worden voor een gereduceerd bedrag. HIGHLIGHTS  - woonoppervlak ca. 112 m2 (exclusief buitenruimtes) - maar liefst VIER balkons/dakterrassen, DRIE aan de achterzijde gelegen op het zuiden - wonen in de ‘Gouden wijk’, met traditionele klassieke bouw, aan de Vliet gelegen - geweldige locatie ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer - zéér ruime woon/eetkamer met veel lichtinval - 3 slaapkamers - 1 nette badkamer - 2 toiletten - wasmachine aansluiting - nette moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - woning is intern zéér recent geschilderd met hoge kwaliteit verf - grotendeels luxe afgewerkt met hoge plinten, plafondlijsten en op maat gemaakte radiator ombouwen - voorzien van mooie eikenhouten vloeren in de woonkamer, gang beneden en (verstopt onder de waterdichte laminaatvloer) keuken en nieuwe laminaatvloeren met nerf boven. Tegels op badkamer en wc, vloerbedekking op beide trappen - het is mogelijk om de woning volledig gestoffeerd te kopen, dus inclusief raambekleding (luxaflex keuken en badkamer, rolgordijnen woonkamer, op de bovenverdieping zijn de gordijnen zeer recent aangeschaft en volledig verduisterend) - energielabel F, maar volledig voorzien van dubbele beglazing. Blijkbaar toch aanwezige dakisolatie, mechanische ventilatie in de badkamer en nieuwe CV combi ketel uit 2023 is geen rekening mee gehouden in deze beoordeling - Beschikbaar per direct Verberg volledige omschrijving