Ambyerstraat Zuid 139 624320977

Een verrassend ruime, moderne en energiezuinige half vrijstaande gezinswoning (label A) met drie slaapkamers, een vide en een hobbyruimte/slaapkamer op zolder in de zeer gewilde wijk Amby in Maastricht. De living aan de tuinzijde heeft veel lichtinval en geeft via een schuifpui toegang tot de fraai aangelegde royale tuin. Het volledig ingerichte tuinkantoor van hout maakt het plaatje compleet. Ideaal voor koppels en gezinnen die regelmatig vanuit huis werken. Wat Amby zo aantrekkelijk maakt? De vele voorzieningen op loopafstand. Denk daarbij niet alleen aan winkels en horeca, maar ook aan speeltuintjes om de hoek, meerdere sportvoorzieningen, een basisschool met BSO en het United World College Maastricht. De groene heuvels en bossen direct achter Amby zijn aantrekkelijk voor wandelaars en fietsers. En lopend, met de fiets of het openbaar vervoer bent u zo in het hart van Maastricht. Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1996 ligt op een perceel van 345 m² en heeft een woonoppervlakte van 164 m². Het tuinkantoor met pantry, CV, toilet, wastafel en internet biedt 28 m² extra werkruimte. De bomenrijke achtertuin (Zuidwest) is 9 meter breed en 20 meter diep. De (eerste) eigenaar is de woning blijven verbeteren, zodat deze past bij de huidige woonwensen. Aanpassingen in 2012: - Nieuwe keuken en badkamer geplaatst - Moderne hardhouten trap geplaatst in de woonkamer - Tuinkantoor op maat laten bouwen en prachtig ingericht - Tuin rondom opnieuw laten aanleggen in Japanse stijl. Latere verbeteringen: 16 zonnepanelen, airco en rolluik in master bedroom (2018), nieuwe vloer en vloerverwarming benedenverdieping (2020), nieuwe wanden, vloer en airco in hobbyruimte/slaapkamer (2021 en 2022), nieuwe wastafel, spiegel en douchewanden in badkamer (2022). Begane grond De hal geeft u toegang tot de living, het toilet en de (voormalige) garage. Deze wordt nu gebruikt als bergruimte, maar was eerst een kapsalon aan huis. Hiervoor heeft de gemeente een vergunning gegeven. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is ingericht met een oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. De nieuwe tegelvloer met houtprint heeft vloerverwarming. De vide met lichtkoepel en de ramen met schuifpui aan de tuinzijde zorgen voor een optimale lichtinval. Eerste verdieping Via de moderne hardhouten trap komt u op de ruime vide die als study is ingericht (14 m²). Een tussendeur geeft toegang tot de drie slaapkamers, de aparte toiletruimte en de badkamer (ca. 6 m²). De master bedroom is ca. 19 m² groot en heeft een rolluik en een airco. Verder zijn er nog twee slaapkamers van 9 m² en 8 m² aanwezig. Op de gehele bovenverdieping ligt laminaat, behalve in de badkamer uiteraard. Deze is voorzien van een dubbele wastafel (100 x 45 cm) met spiegelkast, ligbad (200 x 80 cm) en douche (90 x 120 cm). Tweede verdieping (zolder) Ook de trap naar de tweede verdieping is van laminaat, net als de vloer zelf. Deze is in 2022 vernieuwd. Dankzij een later toegevoegde wand is de hobbyruimte afgescheiden van de technische ruimte met de CV en het ventilatiesysteem (beiden uit 2018), wasmachine en omvormer voor de zonnepanelen. Een airco zorgt voor een aangename temperatuur in zowel de winter als de zomer. Hierdoor is het ook mogelijk om van deze hobbyruimte een extra slaapkamer te maken. Het tuinkantoor Het sfeervolle tuinkantoor heeft een luxueuze houten inrichting. Alles is op maat gemaakt voor deze ruimte, waarin niets ontbreekt. Er is een pantry met een koelkast en een gasbrander, een apart toilet, een wasbakje, een eigen cv-installatie en een internetkabel om nooit meer gedoe te hebben met Wifi. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Moderne, lichte woning met een speels ontwerp - Perceeloppervlakte: 345 m², woonoppervlakte 164 m² - Prachtig tuinkantoor met 28 m²extra werkruimte - Volledig geïsoleerd, 16 zonnepanelen, energielabel A, lage energierekening - Vloerverwarming op de benedenverdieping - Fraai aangelegde, bomenrijke tuin in Japanse stijl - Aantrekkelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand - Gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen richting Luik, Heerlen en Sittard - Met de fiets binnen 20 minuten in hartje Maastricht - Dichtbij de bossen en heuvels achter Amby. Verberg volledige omschrijving