Prof. van Itersonstraat 74

Prof. van Itersonstraat 74 6419 BJ Heerlen Welten-Dorp • 167 m² wonen • 205 m² perceel • 3 slaapkamers Laagste vraagprijs € 345.000 kosten koper. Omschrijving Op zeer gewilde locatie in Heerlen Zuid (kadaster perceel H2830), Welten, staat onze ruime halfvrijstaande authentieke hoek woning (1966) met tuin. Verdeeld over twee verdiepingen is ca. 167 m² woonoppervlakte. Gelegen in een kindvriendelijke en rustige, groene omgeving, met alle relevante voorzieningen zoals supermarkt, onderwijs, ziekenhuis en autosnelwegen op slechts paar minuten afstand. Dicht bij het centrum, maar ook op wandelafstand van de uitlopers van de Limburgse heuvels. De combinatie van dit alles maakt dit een toplocatie en niet voor niets is Welten al jarenlang dan ook een van de populairste wijken in Heerlen. Begane grond: Voldoende parkeergelegenheid aan de Prof. van Itersonstraat, vervolgens een voetpad naar de woning, deze is aan het begin van de autovrije zone gelegen. Overdekt entree, royale ontvangsthal. Garderobe nis met fontein en toegang tot het toilet. Geheel voorzien van tegelvloer. Vanuit de hal toegang tot de voorkamer en woonkamer aan de achterzijde. Deze beide ruimtes staan in open verbinding met elkaar. De kamer is voorzien van een trapkast. De voorste kamer (ca. 20 m²), die nu dienst doet als eetkamer, maar ook gemakkelijk als slaapkamer is in richten. Als men dan ook nog in de garderobe nis of bijkeuken een douche faciliteit/badkamer realiseert, is de woning levensloopbestendig te gebruiken. De grote raampartijen aan beide kanten (HR++ glas) geven het geheel een open karakter en veel zicht naar buiten. De raam in de voorkamer is voorzien van kunststof kozijnen. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking. Vanuit de achtergelegen woonkamer (ca. 35 m²) heeft men toegang tot de omsloten zonnige tuin. Vanuit de hal is de separate leefkeuken (ca 19 m²) bereikbaar, De keuken is voorzien van een kunststof keuken met RVS blad die aan beide wanden is geplaatst. De keuken heeft een geiser (huur) en aansluitpunten voor witgoed. De keuken is voorzien van een tegelvloer en lichtkoepel, die voor extra daglicht zorgt. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin en aan de andere kant tot de berging. De keukendeur en raam ernaast hebben HR ++ glas. De berging (ca. 9 m²) is aan de voorzijde gesitueerd en heeft ook een separate toegangsdeur naar buiten toe. Ideaal voor fietsen etc. In de berging zit de meterkast en een wateraansluiting. Diverse soortgelijke woningen hebben de tussenmuur met de woonkamer deels eruit hebben gehaald, waardoor het een opener/ruimer karakter krijgt. Verdieping: Vanuit de hal loopt de trap naar de overloop met badkamer en 3 slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen (ca. 22 m²) en is gemakkelijk op te splitsen in een slaapkamer met inloopkast. Hier heeft men via een deur toegang tot een ruim balkon (ca. 8 m²) , gelegen op het westen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ieder ca. 13 m² en hebben ieder een eigen toegangsdeur naar het balkon (ca. 8 m²) gelegen op het oosten. De betegelde badkamer (ca. 5 m²) is netjes onderhouden en voorzien van een ligbad met douchewand, wastafel, 2e toilet en geiser (huur). Buiten De verzorgde tuin is aan achterkant gelegen, geheel omsloten en fraai aangelegd met terras en gras/border. De tuin (ca. 80 m² gelegen op het oosten) is vanaf de voorzijde van de woning via een betegeld pad en een afsluitbaar hek toegankelijk. Diverse woningen hebben de tuin uitgebreid. Langs de volledige zijkant ligt een royaal perceel, dat via de coöperatie in bruikleen te nemen is. Het pad aan de voorzijde van de woning inclusief de groenvoorzieningen wordt onderhouden door de coöperatie, waar alle bewoners die aan het pad wonen maandelijks verplicht een bijdrage aan leveren. Een en ander is notarieel vastgelegd en de actuele kosten bedragen € 42,- per maand. Bijzonderheden: • Op toplocatie hoekwoning met mogelijkheid de tuin uit te breiden door grond in bruikleen te nemen via de coöperatie; • Dichtbij uitvalswegen naar Maastricht, Aken en Eindhoven. • Is relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken (alle faciliteiten op begane grond); • Geheel voorzien van een kruipruimte: • De woning is wit geschilderd; • Energielabel D • Het huis is aangesloten op stadsverwarming; • De warmwatervoorziening wordt verzorgd met een bad- en keukengeiser. Deze worden verwijderd bij oplevering; • Dankzij de platte daken (boven de berging en de 1e verdiepingsvloer) is het ideaal om bijvoorbeeld zonnepanelen en/of airco/warmtepompen te installeren; • Bijdrage onderhoud groenvoorziening, € 42,- per maand; • Oplevering per direct mogelijk/in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Verberg volledige omschrijving