Gestelsestraat 43A

Welkom aan de Gestelsestraat 43a, een stijlvol en modern begane grond appartement in de zeer gewilde Schrijversbuurt! Dit prachtige appartement, onderdeel van het kleinschalige complex De Nachtegaal, biedt met een woonoppervlakte van 63 m² en een privé tuin/terras van maar liefst 28 m² een unieke woonervaring. Het complex is in 2021 opgeleverd en voldoet aan de hoogste woonstandaarden, met een energielabel A+, hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie. Een lichte en sfeervolle leefruimte Bij binnenkomst valt direct de royale plafondhoogte van 3,43 meter op, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer, voorzien van een hoogwaardige en lichte PVC-vloer, baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De naadloze overgang naar de tuin via de openslaande deuren zorgt voor een perfecte binnen-buitenbeleving. Met een oppervlakte van ca. 44 m² is de woonkamer uitzonderlijk ruim. Moderne open keuken De luxe open keuken, uitgevoerd in een strakke en moderne stijl, is van alle gemakken voorzien. Denk aan hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, combi-oven en vaatwasser, een inductiekookplaat met Bora downdraft afzuiging, een Quooker-kraan en meer dan voldoende opbergruimte. Hier kook je met plezier! Comfortabele slaapkamer met tuinzicht De ruime slaapkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. De dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een frisse en ontspannen sfeer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een hoogwaardige maatwerk (kleding)kast. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning. Stijlvolle badkamer en separate toiletruimte De badkamer is modern en strak afgewerkt, met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje, welke strak is afgewerkt en betegeld, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Praktische bergruimte Naast de badkamer bevindt zich een aparte technische ruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Een groene oase: jouw eigen tuin én een gezamenlijke buitenruimte De privé tuin van 26 m² is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht. Of je nu wilt ontbijten in de zon of ontspannen met een goed boek, hier heb je alle ruimte. Daarnaast beschikt het complex over een zeer ruime gezamenlijke tuin, waar bewoners kunnen genieten van een groene en rustige omgeving. Extra opslagruimte: privé berging Bij het appartement hoort een praktische vurenhouten privé berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Duurzaam en energiezuinig wonen • Vloerverwarming door het hele appartement voor optimaal comfort • Hardhouten kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie • Geavanceerd klimaatsysteem met WTW-installatie en een Remeha Avanta Ace combiketel (2021) • Airconditioning (Innova 2021) in de slaapkamer voor verkoeling in de zomer • Lage maandelijkse VvE-kosten van slechts € 61 per maand Een toplocatie in Eindhoven Gelegen in de geliefde Schrijversbuurt, op loopafstand van winkels, restaurants en de gezellige Kleine Berg. Binnen 10 minuten sta je in het bruisende centrum van Eindhoven. Daarnaast zijn natuurgebieden zoals het Dommelplantsoen en de Genneper Parken dichtbij, ideaal voor een wandeling of een sportieve activiteit. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel bij: • TU/e en Fontys • Strijp-S en het Philips Stadion • High Tech Campus • Diverse sportvoorzieningen en uitvalswegen Interesse? Zoek jij een instapklaar, energiezuinig en modern appartement met een ruime buitenruimte? Dan is de Gestelsestraat 43a jouw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Zekerheden: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verberg volledige omschrijving