Van Ravesteyn-erf 317

Omschrijving: Welkom op de van Ravesteyn-erf 317, een oase van rust en comfort in een prachtige omgeving. Dit ruime huis biedt alles wat u zoekt. De woning ligt in de rustige wijk Vissershoek aan de Wantijdijk, een groen, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving waar veel voorzieningen op wandelafstand aanwezig zijn, zoals winkels, scholen, kinderopvang, bibliotheek en openbaar vervoer (bus en trein). Het huis ligt op fietsafstand van het prachtige natuurpark De Biesbosch en van de historische binnenstad. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het gezinsleven. De keuken aan de voorzijde heeft zicht op de Wantijdijk en de woonkamer aan de achterzijde heeft vrij zicht en kijkt uit op de eigen tuin op het zuiden en een kinderspeelplaats. De grote ramen aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval in het huis. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig met grote raampartijen die voorzien zijn van rolluiken. Naast de slaapkamers zijn er een was/technische ruimte en een badkamer aanwezig op de 1e verdieping. Door het Lessenaars dak wordt een speels en ruimtelijk effect verkregen. De woning heeft een eigen parkeerplek aan de voorzijde en een inpandige garage, daarnaast is er ruime parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Bouwjaar 1995. Eigen grond 185m². Woonoppervlakte ca.140 m². Inhoud ca. 430m³. Externe bergingsruimte ca. 7 m². Kozijnen aan de achterkant vernieuwd door aluminium kozijnen (HR++). Ramen op 1e verdieping voorzien van rolluiken (op afstand bedienbaar). Vloerverwarming op begane grond. Dak vernieuwd in 2021. Huis volledig geïsoleerd (energielabel B). De globale indeling van de woning is als volgt: Bij binnenkomst ruime hal met trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer, inpandige garage en toilet. De garage is eenvoudig te verbouwen tot een extra werk/slaapkamer. Een grote woonkamer met toegang naar de zonnige achtertuin via een brede schuifpui met vrij uitzicht. De achtertuin is gelegen op het zuiden met daarin een berging (geplaatst in 2015). Elektra is aanwezig in de berging en tuin. Een moderne open keuken is via de woonkamer bereikbaar. De keuken biedt een heerlijke werkruimte op het 80 cm diepe natuurstenen aanrechtblad. Een vijfpits gasfornuis en een grote rvs-wasbak maken het aanrechtblad af. Daarnaast biedt een 2e werkblad bij de koffiecorner nog meer ruimte voor bijv. een espressomachine en waterkoker. Voorzieningen als vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie zijn netjes ingebouwd onder het keukenblad of in de aparte hoge kast. Dit allemaal in dezelfde stijl in hoogglans wit uitgevoerd. De aanwezige keukenkastjes bieden veel ruimte voor alle kook benodigdheden. De wanden op de gehele beneden verdieping zijn glad gestukt en de vloer is betegeld met plavuizen en uitgevoerd met vloerverwarming (excl. garage) Via de trap bereik je een brede gang met daaraan de 4 ruime slaapkamers, badkamer en berging/wasruimte. Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers (slaapkamer 1 en 2) aanwezig en aan de voorzijde de twee overige slaapkamers (slaapkamer 3 en 4). Daartussen gelegen liggen de badkamer en de berging/wasruimte. De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstelling met ligbad gecombineerd met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. In de berging/wasruimte zijn aansluitingen voor wasmachine en condensdroger aanwezig. Tevens is in deze ruimte een NEFIT Proline HR-Ketel geplaatst (2010) en de mechanische ventilatie aanwezig. De wanden van de gang en slaapkamers zijn glad gestukt en de vloer is voorzien van laminaat. Het huis is gebouwd in 1995, goed geïsoleerd en energiezuinig, met energielabel B. Het huis is uitgevoerd met dubbel glas, en de kozijnen aan de achtergevel zijn gerenoveerd (Aluminium kozijnen met HR++ glas). De woonoppervlakte is 140 m2 en de perceelgrootte is 185 m2. De vraagprijs is € 429.000. Als u geïnteresseerd bent in dit huis, neem dan contact met ons op via de makelaar om een bezichtiging te plannen. We leiden u graag rond en beantwoorden al uw vragen. Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4710, groot 185 m² (eigen grond) Oplevering: Aanvaarding geschiedt in overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. De foto’s in deze verkooppresentatie kunnen genomen zijn met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te vergelijken met de vermelde afmetingen. De plattegronden dienen slechts een indicatie te geven van de indeling van het huis. Verberg volledige omschrijving