Turfstraat 36

Sfeervolle rietgedekte villa met 2 hoogwaardige bijgebouwen op ruim perceel van 13.670 m2. Gelegen tegen natuurgebied “Pannenhoef”, ligt deze prachtige rietgedekte villa, onderhoudsarm en veelzijdig. De bestemming is in 2023 omgezet van bedrijfswoning naar bestemming ‘Wonen’. Op het perceel van 13.670 m2 staan 2 hoogwaardige (bij)gebouwen, 2 volières, tuin rondom en 15 parkeerplaatsen met rotonde. Daarnaast is er een dierenweide van 1 ha met stal voor paarden, hobbydieren en een ooievaarsnest. Indien u op zoek bent naar een uniek object met mogelijkheden zoals werk aan huis, gastenverblijf of mantelzorg en dat tevens een oase van rust, ruimte en privacy biedt met hobbydieren, dan mag u niet langer twijfelen om deze villa zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: Totale inhoud woning: 1727 m3 Vloeroppervlakte: 396 m2 Bijgebouw I Oppervlakte: 81 m2 Bijgebouw II Oppervlakte: 90 m2 Bijgebouwen zijn volledig geïsoleerd Volières 75 m2 en 15 m2 Rietgedekt schroefdak, onderhoud 2023 Onder architectuur gebouwd in 2006 1 ha dierenweide met 2 stallen en ooievaarsnest Alarmsysteem in villa en bijgebouw I Camerasysteem rondom villa en bijgebouwen Beregeningssysteem met waterput en pomp (aangemeld) Vijver met pomp 2 garages met carport 15 parkeerplaatsen Volledige perceel is omheind met metalen hekwerk Toegang via smeedijzeren hekwerk met elektrisch bedienbare poort Onderhoudsarm vanwege kunststof kozijnen en deuren Mechanische ventilatie Glasvezel aansluiting Het is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A Indeling: De villa is opgetrokken met spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren, hoge plafonds met sierlijsten, kunststof kozijnen met hr++ glas en vloerverwarming. Er bevindt zich een ruime L-vorige woonkamer met rondom raampartijen en diverse draai-kiepramen voor een optimale lichtinval waardoor u direct met het buitenleven in contact staat. Vanwege de ruime overstek van het rieten dak ervaart u in de winter de binnen schijnende zon maar als de zon hoog staat zoals in de zomer blijft het heerlijk koel. Er is een erker en een serre met openslaande tuindeuren. Een open keuken met natuursteen aanrechtblad en natuursteen eettafel. De opstelling van de keuken volgt een speelse lijn van de muur met fraai uitzicht op het terras en tuin. U vindt hier een vaatwasser, 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast en 1,5 spoelbak. Vanuit de serre kunt u via openslaande tuindeuren het zonnige terras betreden. Van hieruit hebt u een prachtig uitzicht op de rest van het perceel en het ooievaarsnest. De wasmachine aansluiting bevindt zich in de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken hebt u via de achterdeur toegang tot de zijtuin. Aansluitend is nog een extra kamer te gebruiken als slaapkamer of kantoor met 2 draai-kiepramen en openslaande tuindeuren naar de voortuin. Hierdoor is benedenbewoning ook mogelijk. In de woonkamer bevindt zich een Scandinavische kachel (Tulikivi), die langdurig zijn warmte vasthoudt. Een paar uurtjes stoken geeft de rest van de dag een comfortabele en gezellige warmte. De gehele begane grondvloer bestaat uit Travertin natuursteen en is voorzien van vloerverwarming. De muren zijn voorzien van spachtelputz met strakke hoge plafonds en sierlijsten. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met hr++ glas en voorzien van ingebouwde rolluiken en natuursteen vensterbanken. Alle ramen zijn voorzien van interne raamroeden die een klassieke uitstraling geven maar toch eenvoudig te onderhouden zijn. De meterkast in de hal heeft 12x220V groepen, 1x380V en 3 aardlekschakelaars en tevens glasvezelaansluiting. 1e verdieping Op deze verdieping vindt u 2 riante slaapkamers, badkamer en CV opstelling met HR ketel. Er ligt een leistenen vloer met vloerverwarming, strakke plafonds en de muren zijn voorzien van spachtelputz. Slaapkamer I (master bedroom) heeft 2 kunststof draai-kiepramen met raamhorren en ensuite badkamer en inloopkast met 3 schuifwanden. Slaapkamer II heeft 2 dakkapellen voor voldoende lichtinval. De berging heeft een opstelplek voor de Nefit Ecomline HR-ketel met hoog plafond en zichtbare nok. Op deze verdieping vindt u een ruime badkamer, die voorzien is van dubbele wastafel en design radiator, douche met regendouche, hoekopstelling ligbad en 2e toilet. Er ligt een marmeren vloer en de wanden zijn deels ook met marmer betegeld. Strak plafond voorzien van meerdere inbouwspots. Via het dakkapel heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin en het natuurgebied de Pannenhoef. De gehele 1e verdieping heeft vloerverwarming met in elke ruimte een thermostaat. 2e verdieping Deze is toegankelijk middels een luik met vlizotrap en heeft een stahoogte van 1.72 m. Deze is in gebruik als bergzolder. Souterrain Het souterrain is zeer ruim en toegankelijk middels trapopgang vanuit de hal en buitenom via de inrit naar de inpandige garage. In de souterrain van de woning bevinden zich nog 2 verwarmde (slaap of recreatie) ruimtes die afgewerkt zijn met laminaat. Momenteel is deze ingericht als 4e slaapkamer. Ensuite zou een badkamer gerealiseerd kunnen worden. In de hal ligt een natuursteen vloer gelijk aan die in de hal op de begane grond. De riante garage is voorzien van een elektrische en op afstand bedienbare roldeur. Hier ligt een betonvloer en is voorzien van vaste werkbank met extra krachtstroom aansluiting. Bijgebouw / gastenverblijf I Dit vrijstaande gebouw is oorspronkelijk gebouwd als mantelzorg woning, ca 81 m2 en heeft een alarminstallatie. Het heeft een inpandige garage en een pannendak. In de garage vindt u de bediening van de pomp voor de beregeningsinstallatie. De Nefit Proline HR- ketel (bj 2014) staat op de zolder. Er zijn 2 toiletten, douche en eenvoudige keuken met keukenblok en spoelbak. De meterkast in de hal heeft 5x220V, 1x380V en een aardlekschakelaar. Dit gebouw heeft spouwmuren, kunststof kozijnen met dubbelglas (hr++) en is volledig geïsoleerd. Alle ramen zijn voorzien van raamroeden zoals in de villa en bijgebouw II. De vloer bestaat uit marmeren tegels met vloerverwarming. Rondom het gebouw is een ruime overstek (totale oppervlak 88m2). Aansluitend is nog een overdekt terras/carport aanwezig. Bijgebouw / gastenverblijf II Dit vrijstaande gebouw is van Geldersche houtbouw en is recent gebouwd in 2016 met een oppervlakte van 90 m2. Het is opgetrokken met stenen borstwering en afgewerkt met houtskeletbouw voorzien van fraaie dikke balken en trap naar 1e verdieping. De buitenzijde bestaat uit een gepotdekselde Douglas houten gevel en een met pannen bedekt dak. Op het dak liggen 8 zonnepanelen op Zuid, die gelegd zijn in december 2021. Dit gebouw heeft een ruim zitgedeelte met bar en rondom raampartijen met uitzicht op tuin en dierenweide. Via 2 paar openslaande tuindeuren hebt u toegang naar de tuin. Er is een volledige keuken in hoekopstelling met koelkast, inductiekookplaat, elektrische oven, spoelbak, wasmachine aansluiting en grote voorraadkast met 3 schuifdeuren. Tevens vindt u hier de meterkast met 10x220 V en 3 aardlekschakelaars. Alle ramen en deuren hebben kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook hier vindt u in alle ramen de kenmerkende raamroeden zoals in de villa en bijgebouw I. Daarnaast zijn er 2 toiletten, een apart invaliden toilet en een Ravelli pellet kachel. Via de trap gaat u naar een open 1e verdieping. Ideaal te gebruiken als vergaderruimte met 10 persoons tafel. Tuin Rondom de villa ligt een ruime tuin met een aantal opvallende bomen zoals de Anna Pauwlowna-, Judas- en Amberbomen. Zo kunt u bijvoorbeeld heerlijk zitten op een warme zomerdag onder de dakmoerbei. Er is tuinverlichting aangelegd met diverse elektra punten en hemelwater afvoeren. Tevens is er een ruime vijver van 11mx5m met pompinstallatie. Er zijn 2 volières 75m2 en 15m2. Deze bouwvlakken mogen gebruikt worden voor andere doeleinden. De volledige tuin heeft een ondergronds beregeningssysteem met telescoop sproeiers met een eigen waterput en pomp. De waterput met pomp is in 2024 aangemeld. In de bestrating zijn 12 parkeerplaatsen aangelegd met een mini rotonde. Er zijn nog 3 extra parkeerplaatsen vóór de poort dus in totaal 15 parkeerplaatsen. De dierenweide is ca 1 ha, verdeeld in 2 stukken en omheind middels een stevig metalen hekwerk. Hierin bevindt zich een houten stal met stenen borstwering van 7mx7m. In het andere deel bevindt zich een houten stal met ooievaarsnest. De dierenweide is ook voorzien van een ondergrondse waterleiding met enkele aftap punten voor beregening. Rondom de gehele dierenweide ligt een wandelpad met rhododendrons, witte berken en struweel. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere locatie van wonen en leven, waar genieten voorop staat is heel begrijpelijk. Wacht niet langer en laat u verrassen door de vele mogelijkheden. Maak een afspraak! Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verberg volledige omschrijving