Leonard Meullenersstraat 13

Te koop Bieden vanaf 275.000 K.K. Charmante, ruime, zonnige, gemoderniseerde woning in de Sittard met authentiek karakter Ben jij op zoek naar een huis vol karakter en geschiedenis? Dan is deze sfeervolle tussenwoning uit 1953 echt iets voor jou! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke groene buurt op korte loopafstand van het stadscentrum, biedt deze woning een unieke combinatie van nostalgie en modern comfort. Wat maakt dit huis bijzonder? • Originele details zoals schouw, paneeldeuren, ensuite deur en dambord natuurstenen vloer . • Een ruime, lichte woonkamer met raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht • Een gezellige moderne leefkeuken die uitkijkt op de groene, onderhoudsvriendelijke achtertuin • Een royale zolder met potentie voor een extra slaapkamer of werkruimte • Perfecte ligging: scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand • Glasvezel internetaansluiting Wil jij wonen in een huis met karakter en op korte loopafstand van alle voorzieningen, maar ook met mogelijkheden voor eigen invulling? Kom dan snel kijken en laat je verrassen door deze charmante woning! Omschrijving De woning, met bouwjaar 1953, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit muren van metselwerk. Het dak is een zadeldak met dakpannen belegd en voorzien van dakisolatie. Het platte dak van de berging en de garage is voorzien van bitumen. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende HR ++ beglazing en voorzien van driepuntveiligheidssluiting. De woning heeft 4 bouwlagen namelijk een kelder met raam, de begane grond, een 1ste en een 2de verdieping. Souterrain De woning heeft een droge provisiekelder (ca. 1,84 x 3,82= 7m²) met aansluitpunten voor witgoed Begane grond Entree met authentiek natuurstenen betegelde hal met meterkast en moderne toiletruimte met natuurstenen vloertegels en hangcloset. Entree geeft de toegang naar de kelder middels een vaste trap. Het pand heeft een glasvezelaansluiting binnen. De doorzonkamer met aan de achterzijde gelegen open leefkeuken voorzien van apparatuur heeft veel lichtinval en door de sfeervolle schuifdeuren kun je de keuken desgewenst betrekken bij de woonkamer of voor twee afzonderlijke ruimten kiezen. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een eiken houten parketvloer en in de keuken is een tuindeur die toegang biedt tot de diepe zonnige tuin. De moderne leefkeuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een inbouw oven. De keuken is voorzien van een authentieke natuurstenen tegelvloer. Een ruime muurkast biedt veel opbergruimte in de keuken. Daarbij biedt de hoge kastenwand ook veel bergruimte. De onderhoudsvriendelijke en privacy volle tuin, gelegen op het Zuiden is voorzien van een terras, tuinberging en een diepe garage. Er is een achteruitgang middels een afsluitbare poort. Er is een parkeerplaats van 19 m2 op eigen terrein aan de achterkant van de woning. Het parkeren op de openbare weg aan de voorkant van de woning is gratis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer vanaf de overloop toegankelijk. Slaapkamer 1: ca. 2,78 x 3,96 = 11 m² Slaapkamer 2: ca. 3,80 x 2,89 = 11m² met Frans balkon Slaapkamer 3: ca. 2,89 x 2,72 = 8 m² met handige muurkast De moderne volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een design radiator. Er is een draaikiepraam. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de zolder met cv-opstelling bereikbaar. Tuin Ruime sfeervolle voortuin. Omsloten zonnige achtertuin voorzien van afsluitbare poort met terras en toegang tot de berging en garage. Via een weg aan de achterzijde van de woning zijn de garage en parkeerplaats op eigen terrein goed bereikbaar. Er is ook gratis parkeren aan de openbare weg. Sterke punten - Gemoderniseerde tussenwoning met drie slaapkamers - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en driepuntssluiting - Geïsoleerde zolder - Veel kastruimte, een gemetselde berging en ruime garage met stroomvoorziening - Op korte loopafstand van het stadscentrum van Sittard - Op korte loopafstand van openbaar vervoer, winkels, parken en scholen - Garage en eigen parkeerplaats Verberg volledige omschrijving