Pskovlaan 11

Wakker worden met het geluid van een grote bonte specht en eekhoorntjes die tussen de 100-jaar oude beukenbomen in het Bosje van de Baron klimmen? Deze ruime, modern afgewerkte, instapklare 2-onder-1 kapwoning ligt in een kindvriendelijke buurt aan de bosrand en biedt het beste van twee werelden: stad en groen. Het is gelegen in een rustige straat in een groene wijk, op loopafstand van verschillende speeltuinen en voorzieningen en ligt op slechts 10 minuten fietsen van Nijmegen Centraal Station. De woning beschikt over 6 ruime kamers, een woonkeuken met veel daglicht en een mooi aangelegde achtertuin inclusief modern terras, fruitbomen en mini moestuin. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang en vloerverwarming, meterkast, licht ingericht en gemoderniseerd toilet. Ruime L-vorm woonkamer met fraai zicht op het bos. Aan de achterzijde is de woning over de breedte uitgebouwd. Deze fraaie uitbouw is voorzien van een lichtstraat. Hierdoor is een prachtige lichte woonkeuken gerealiseerd. De woonkeuken is voorzien van een luxe schuifpui met toegang naar de zonnige achtertuin. In de uitbouw is een compleet ingerichte keuken in hoekopstelling geplaatst, voorzien van de nodige (inbouw) apparatuur; waaronder: vaatwasser, koelkast, luxe oven en 6 pits Smeg gasfornuis. De voormalige garage is verbouwd tot berging met elektrische toegangsdeur, wasbak. Een elektrische laadpaal is aanwezig op de oprit. Achter de berging bevindt zich een praktische bijkeuken voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime en lichte slaapkamers, allen voorzien van draai-kiepramen met isolerende beglazing. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van extra wastafelmeubel. Luxe badkamer voorzien van regendouche, bad, badkamermeubel en 2e toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met gleodnieuwe cv-installatie (2024), dakkapel en wasruimte. Ruime 4e slaapkamer ingericht als studeerkamer aan de achterzijde voorzien van dakkapel. Een 5e slaapkamer aan de voorzijde met zolderberging. Buitenruimte: De woning beschikt over een eigen oprit met laadpaal. Verder is er volop vrij parkeren in de buurt. Locatie: De woning ligt op een gunstige locatie in een kindvriendelijke wijk, met een winkelcentrum, basisscholen en speeltuin op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 10 minuten bij het Centraal Station of het centrum van Nijmegen. Ook het NS-station Nijmegen Goffert is dichtbij. Met de auto bereikt u binnen vier minuten de A73 met aansluiting op de A50 en A15. De ov-verbindingen vanuit de wijk naar het centrum en het station zijn uitstekend. Bijzonderheden: + Unieke ligging pal tegenover bos met 100 jaar oude beuken. + 6 ruime, luxe afgewerkte kamers + Fraaie uitbouw voorzien van lichtstraat + Woonkeuken met moderne inbouwapparatuur + Gloednieuwe CV-installatie (november 2024) + Geheel voorzien van isolerende beglazing, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. + Energielabel B + Eigen oprit met laadpaal en volop vrij parkeren in de buurt + Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken, hal en badkamer. + Tuin op het zuidwesten met nieuw, modern terras, fruitbomen, mini-moestuin, gazon en bloemen. + Winkels, scholen en ov-voorzieningen in de nabijheid. Deze woning biedt een unieke combinatie van het buitenleven, ruimte en comfort, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik liggen. Perfect voor wie op zoek is naar een rustige, kindvriendelijke, groene omgeving met een uitstekende bereikbaarheid! Bezichtiging via Makelaar op afspraak op vrijdag 11 april tussen 09.00-17.00 uur. Mogelijkheid 2e bezichtiging tijdens inloop maandag 14 april tussen 13.00-17.00 uur. Verberg volledige omschrijving