Kenmerken Kaart

De Sparren 1

5427 SH Boekel
€ 499.000,-
161 m2 wonen 490 m2 perceel 4 slaapkamers

Omschrijving

Interesse?

Omschrijving

Een vrijstaande eengezinswoning, degelijk gebouwd in 1978, met goed onderhouden rieten dakbedekking (2007). De woning biedt mogelijkheden voor een gezin met twee tot drie kinderen, is weliswaar gedateerd maar is een pareltje! Via de voordeur komt u in de ruime hal, uitgevoerd in schoonmetselwerk, met meterkast (9 groepen, glasvezelaansluiting, aardlekschakelaar), trap naar boven en toegang naar woonkamer en naar een sanitaire ruimte. De woonkamer, voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, biedt volop zitgelegenheid en ruimte voor een grote eettafel met voldoende stoelen. Er staat een karakteristieke houtkachel met schouw en ze biedt toegang naar de serre (aangebouwd in 1995) en de (dichte) keuken. De ruime eetkeuken (1994), eveneens voorzien van vloerverwarming, biedt hedendaags comfort: een koelkast, vaatwasser, recirculatiekap, combimagnetron, keramische kookplaat (4-pits), granieten werkblad met dubbele rvs spoelbak, en is afgewerkt met granieten rugwandbekleding achter het aanrechtblad. Wanden in de keuken zijn deels afgewerkt met lambrisering. Naast de keuken bevindt zich nog een extra kamer, in te richten als werkkamer, speelkamer voor de kinderen of als extra slaapkamer. Met doorgang naar de eerder genoemde (moderne) sanitaire ruimte: hier bevindt zich een hangend toilet met inbouwreservoir, een klein fonteintje, een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en drain (plus mechanische beluchting) en een elektrische design-radiator. Vanuit de hal bereiken we via de statige hardhouten trap de overloop met toegang naar in totaal drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet; tevens een vlizotrap naar de zolderverdieping. Alle drie slaapkamers, waarvan de riante ouderslaapkamer over de volle diepte van de woning, zijn voorzien van een vaste wastafel met tegelwand. In de zijwand van de ouderslaapkamer bevindt zich nog een grote extra bergruimte achter het dakbeschot. De overige twee slaapkamers zijn in spiegelbeeld en even groot. De badkamer is gedateerd, bevat een aparte wastafel met koud/warm waterkraan en een ligbad met douche-garnituur, thermostaatkraan en opzet-douchewand. Tevens is een wasmachine-aansluiting met afvoer aanwezig. De uitschuifbare aluminium vlizotrap biedt toegang naar de zolder, verdeeld in drie ruime compartimenten. De zolderverdieping biedt veel bergruimte, maar is onvoldoende hoog voor het realiseren van een eventuele extra kamer. Hier bevindt zich ook de CV-ketelopstelling (ATAG, 1998) en de pomp en verdeler van de vloerverwarming; deze is einde levenscyclus en moet vervangen worden (een warmtepomp staat eventueel op afroep gereed, maar is keuze van de koper; zie ook de Vragenlijst). Opnieuw beneden gekomen komen we via de woonkamer of via keuken en bijkeuken in de in 1994 aangebouwde serre, met veel lichtinval. Ze is voorzien van uitschuifbare zonnescreens boven het dak; fraai strak spanplafond, de vloer is afgewerkt met laminaat. De serre biedt op diverse plaatsen toegang naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken, voorzien van uitstortbak met koudwaterkraan en aparte wasmachineaansluiting en afvoer, gaan we naar buiten. Toegang naar de ruime tuin en de stenen garage (met spouwmuren), voorzien van een radiator en elektriciteit, en een elektrische roldeur (met afstandsbediening). De garage biedt plaats aan één auto, en heeft ook nog een bergzolder (houten vloer). De wanden van de benedenverdieping zijn overwegend uitgevoerd in schoonmetselwerk, deels ook met stuc- en sauswerk. Het plafond in de woonkamer en in de serre is een span-plafond, kijkt strak en is voorzien van inbouwspots. In de keuken is het plafond afgewerkt met boardplaten en sier-balken, in de bijkeuken met houten schroten. De verdiepingsvloer is van beton, afgedekt met vloerbedekking, zowel overloop als slaapkamers. De zoldervloer is van hout, afgewerkt met zeil. Wanden in de slaapkamers zijn afgewerkt deels met behang, deels sauswerk over metselwerk. De schuine wanden/plafonds zijn afgewerkt met kunststof schroten; in de badkamer is dit gedaan met houten schroten. Beglazing, in overwegend kantelramen, is nagenoeg geheel dubbelglas, met uitzondering van de garage. Het keukenraam is voorzien van een zonnescreen. Samenvattend: een heerlijke ruime woning met mogelijkheden; om deze mogelijkheden zelf te ontdekken moet u beslist komen kijken; u bent van harte welkom, op afspraak! Met wat inspanningen en budget maakt u hier een TOP-woning van! Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 499.000,-
Aangeboden sinds 04-01-2024
Status verkocht onder voorbehoud
Conditie kosten koper
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort object woonhuis
Woning type eengezinswoning
Woning subtype vrijstaande woning
Bouwjaar 1978
Algemene toestand gemiddeld
Kozijnen hardhout, draaikiepramen
Indeling
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Kelder nee
Zolder nee
Garage 1
Aantal woonlagen 2
Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte 490 m2
Totale woonoppervlakte 161 m2
Inhoud 420 m3
Ligging
Algemene locatie beschutte ligging, woonwijk, op een rustige weg
achtertuin
Oppervlakte 210 m2
Breedte 21 m
Lengte 10 m
Oriëntatie noordoost
Kwaliteit normaal
Achtertoegang ja
voortuin
Oppervlakte 50 m2
Breedte 16 m
Lengte 3 m
Oriëntatie zuidwest
Kwaliteit prachtig aangelegd
Achtertoegang nee
Energie
Verwarming centraal, optie voor open haard, gedeeltelijk vloerverwarming
Soort warm water centrale verwarming
Beglazing gedeeltelijk dubbel, dubbel
Soort isolatie dak, vloer, muur
Energielabel
Klasse C
Geldig tot 30-06-2030
Download de brochure

Kaart