Stadionweg 275-2

De eerste indruk: Dit stadsappartement aan de Stadionweg heeft een sfeervolle ambiance. Deze sfeer wordt bepaald door onder andere: - warme houten plankenvloer; - de haardschouw in de woonkamer; - de en-suite deuren met een glas-in-lood inzet. Het appartement heeft het Energielabel A en is voorzien van dubbele HR++ beglazing. De bruto vloeroppervlakte van het appartement is ca. 71 m2 De grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde in de woonkamer zorgen er voor dat het een lichte en aangename ruimte is. Er is een wijds uitzicht op het recentelijk opgeknapte Stadionplein en op de Stadionweg. Het appartement heeft een zonnig balkon op het zuiden met zicht op de binnentuinen die rustig en groen zijn door een mooie kastanjeboom en diverse ander beplanting. Wij nodigen u graag uit om de gemoedelijke sfeer in dit heerlijke appartement zelf te ervaren tijdens een bezichtiging! De indeling: Er is een gezamenlijke opgang die leidt naar de vier entreedeuren op het bordes op de eerste verdieping. Vanuit daar is er de toegang tot het, met enkel de bovenburen gedeelde, trappenhuis. De entree van het appartement is op de tweede verdieping waar je in een ruime hal binnenkomt. Vanuit de hal is de toegang naar de ruime woonkamer en naar de slaapkamer grenzend aan het balkon met een badkamer. De woonkamer is door de grote raampartijen aan de voor- en aan de achterzijde erg licht. Er is een mooie houten vloer die in een plankenmotief is gelegd. De vloer is recentelijk opnieuw gelakt. De haardschouw in de woonkamer draagt, zeker in de herfst en in de winter, bij aan een warme en gezellige huiskamersfeer. Aan de voorzijde is een kamer van ca. 9 m² die door, met glas-in-lood ingezette, en-suite deuren af te sluiten is. Dit is met enkele aanpassingen een prima ruimte voor een tweede slaapkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is mooi vormgegeven. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geven u de toegang tot het zonnige en nette balkon van ca. 5 m² met een ingebouwde kast. De slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement en is derhalve erg rustig. Het is een klein, maar praktisch ingerichte slaapkamer met een ingebouwd bed en kastruimte. Vanuit de centrale hal is de slaapkamer via de badkamer te betreden. De badkamer is uitgevoerd in een leuke ijsblauwe mozaïektegel en is speels vormgegeven. Er is een douche, een wastafel , een toilet en een designradiator. In de badkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine. Het appartement heeft het Energielabel A en is voorzien van dubbele HR++ beglazing. De locatie: Dit gedeelte van de Stadionweg en het Stadionplein hebben de afgelopen periode een grote metamorfose ondergaan. Het is een zeer hippe locatie met diverse hotspots geworden. Het appartement ligt op een steenworp afstand van het Stadionplein en dat is na de metamorfose een gezellig, groen en culinair stadsplein geworden. Alle hedendaagse sferen komen hier bij elkaar door de smaakvol ingerichte omgeving tezamen met diverse populaire eetgelegenheden. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht op het Stadionplein. Hier zijn tegenwoordig een grote Albert Heijn, een Etos, een Gall & Gall en diverse andere winkels. In de omgeving van het appartement zijn meerdere stadsparken waaronder het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse bos. In het nabij gelegen Olympisch Stadion kunt u gebruik maken van de diverse aanwezige sportvoorzieningen. De bereikbaarheid is zowel met de auto als met het openbaar vervoer erg goed. Op de Stadionweg is de parkeergelegenheid goed door de komst van een grote ondergrondse parkeergarage op het Stadionplein. Parkeren is middels het parkeervergunningstelsel. Op dit moment is er geen wachtlijst en voor dit vergunningsgebied is het zelfs mogelijk om twee vergunningen aan te vragen per woonadres. Bijzonderheden: - een licht en ruimtelijk appartement; - energielabel A voorzien van dubbele HR++ beglazing; - het bouwjaar is ca. 1935; - een wijds en “stads” uitzicht; - een balkon van ca. 5 m² op het zuiden; - de c.v.-ketel is uit 2017 (merk Remeha HR 107); - en-suite deuren voorzien van glas-in-lood; - een haardschouw in de woonkamer; - een actieve Vereniging van Eigenaren; - gelegen in de Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid; - twee parkeervergunningen mogelijk, geen wachtperiode - de canon is afgekocht tot en met 15 juli 2055 en daarna vastgezet tegen gunstige voorwaarden. V.v.E.: De Vereniging van Eigenaren “Zuidwijk te Amsterdam’’ bestaat uit 12 leden en wordt professioneel beheerd door VVENL. Het modelreglement van 1992 is van toepassing. De servicekosten zijn thans € 130,- per maand en dat is exclusief de stookkosten. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er is een meer-jaren onderhoudsplan en een jaarrekening aanwezig. Oppervlakte: De totale woonoppervlakte is ca. 71 m² op de tweede verdieping; het balkon is ca. 5 m². De bruto vloeroppervlakte is opgemeten volgens de NEN 2580-meetnormen. Kadastrale gegevens: Gemeente: Amsterdam. Sectie: AB. Nummer: 2308. Appartementsindex: A-7. Aandeel: 91/1.295ste. Verberg volledige omschrijving