In 2025 staan er een aantal veranderingen op de planning die van invloed zijn op de woningmarkt. Of je nu een huis wilt kopen, verkopen, huren of bezit, het is goed om op de hoogte te zijn van deze ontwikkelingen. We hebben de belangrijkste punten voor je op een rij gezet.
1. NHG-grens stijgt
Vanaf 1 januari 2025 gaat de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog naar €450.000. Dit betekent dat meer woningen in aanmerking komen voor deze garantie, wat gunstig is voor kopers. NHG biedt bescherming bij financiële problemen en kan zorgen voor een lagere hypotheekrente.
2. Verhoogde startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Voor starters op de woningmarkt wordt de woningwaardegrens van de overdrachtsbelastingvrijstelling verhoogd naar €525.000. Dit betekent dat huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar, die voor het eerst een woning kopen, geen overdrachtsbelasting betalen zolang de woningwaarde onder deze grens blijft.
3. Vooruitblik op beleggingswoningen
Hoewel de overdrachtsbelasting voor beleggers in 2025 gelijk blijft op 10,4%, zijn er signalen dat dit tarief vanaf 2026 verlaagd wordt naar 8%. Dit kan interessant zijn voor investeerders die overwegen vastgoed aan te kopen, hoewel de huidige verhoging van kosten zoals financiering ook impact kan hebben op de rendabiliteit.
4. Strengere huurregels
Gemeenten krijgen in 2025 meer mogelijkheden om op te treden tegen te hoge huurprijzen. Dit past in een bredere trend waarin de overheid meer grip wil krijgen op de huurmarkt, vooral in het middenhuursegment. Voor huurders betekent dit mogelijk meer bescherming, terwijl verhuurders goed moeten letten op de regelgeving.
5. Hypotheekruimte voor starters en alleenstaanden
De verwachte loonstijging in 2025 biedt extra perspectief voor woningkopers. Als jouw inkomen stijgt, kun je mogelijk enkele duizenden euro's extra lenen voor de aankoop van een huis. Dit biedt met name starters en alleenstaanden meer financiële speelruimte.
Wat betekenen deze veranderingen voor jou?
Of je nu een koper, verkoper, verhuurder of huurder bent, de wijzigingen in 2025 bieden zowel uitdagingen als kansen. Denk bijvoorbeeld aan hogere koopgrenzen voor starters, maar ook aan strengere controles voor verhuurders. Het is belangrijk om je goed te informeren en, waar nodig, professioneel advies in te winnen om het meeste uit jouw situatie te halen.