De WOZ-beschikking voor 2024 is weer verstuurd en ligt waarschijnlijk inmiddels op je deurmat. Maar wat betekent deze waarde precies voor jouw woning? En nog belangrijker: klopt de vastgestelde WOZ-waarde wel? Een te hoge WOZ-waarde kan je namelijk flink wat extra belasting kosten. Dit is hét moment om je WOZ-waarde te controleren en, indien nodig, bezwaar te maken.
Wat is WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de door de gemeente vastgestelde waarde van je woning. Deze wordt jaarlijks bepaald op basis van onder andere verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en andere marktontwikkelingen.
Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?
De WOZ-waarde wordt door de overheid gebruikt als basis voor verschillende belastingen en heffingen, zoals:
Onroerendezaakbelasting (OZB) – Hoe hoger de WOZ, hoe meer OZB je betaalt.
Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait) – Een hogere WOZ kan leiden tot een hogere belastingdruk.
Waterschapsbelasting – De WOZ-waarde bepaalt mede de hoogte van deze belasting.
Erf- en schenkbelasting – Bij erven of schenken van een woning is de WOZ-waarde bepalend voor de heffing.
Wat betekent een te hoge of te lage WOZ-waarde?
Een te hoge WOZ-waarde: Je betaalt onnodig te veel belasting. Dit kan honderden euro’s per jaar schelen.
Een te lage WOZ-waarde: Dit lijkt voordelig voor de belastingen, maar kan nadelig zijn bij verkoop van je woning, omdat potentiële kopers de WOZ als indicatie van de marktwaarde kunnen zien.
Bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde
Als je denkt dat jouw WOZ-waarde te hoog is, kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking. Volg deze stappen:
Controleer de WOZ-waarde – Vergelijk deze met recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Vraag het taxatieverslag op – Hierin staat hoe de gemeente tot de waarde is gekomen.
Dien een bezwaarschrift in – Dit kan vaak online of per brief bij de gemeente.
Onderbouw je bezwaar – Gebruik foto’s, verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en argumenten zoals achterstallig onderhoud.
Wacht op een reactie – De gemeente beoordeelt je bezwaar en laat binnen enkele maanden weten of de WOZ wordt aangepast.
Hoe kan HuisPortaal helpen?
Bij HuisPortaal kunnen we je ondersteunen bij het controleren van je WOZ-waarde en het onderbouwen van een bezwaar. Wij hebben inzicht in actuele marktwaardes en kunnen een waardebepaling voor je uitvoeren om jouw bezwaar te versterken.
Wil jij weten of jouw WOZ-waarde klopt? Neem contact met ons op via HuisPortaal.nl en voorkom dat je te veel belasting betaalt!