Een huis verhuren lijkt een slimme zet. Je verdient er iets aan, terwijl je woning zijn waarde behoudt. Maar wat als je huurder schade veroorzaakt? Een kras in de vloer, een vlek in de bank, lekkage of erger: brand door nalatigheid. Hoe regel je dit met je verzekering?
Verhuren en verzekeren
De meeste mensen sluiten een woonverzekering af op moment dat ze zelf ergens gaan wonen. De verzekeraar gaat er dan ook vanuit dat jij de bewoner bent. Maar als je jouw woning (tijdelijk) verhuurt, verandert dat. Verhuur betekent een ander risico voor de verzekeraar. Jij hebt immers geen directe controle meer over wat er in huis gebeurt. Daarom is het belangrijk dat je dit bij jouw verzekeraar meldt. Wat gebeurt er als je dat niet doet? Bij schade kan de verzekeraar de dekking afwijzen. En dat wil je natuurlijk voorkomen.
Belangrijk: Niet iedere verzekeraar staat verhuur toe. Michel Ypma, expert wonen bij Independer licht dit toe: “Niet elke verzekeraar biedt dekking als je jouw woning verhuurt. Controleer altijd de polisvoorwaarden van je verzekeraar, zeker als het gaat om permanente verhuur. Verhuur je tijdelijk jouw woning, als je bijvoorbeeld op vakantie gaat? Sommige verzekeraars bieden daar wel dekking voor, anderen niet.”
Eisen van de verzekeraar
Wanneer je jouw woning voor een langere periode gaat verhuren moet je altijd de volgende informatie doorgeven:
● De gegevens van de huurder
● Een kopie van het huurcontract
● Een verklaring dat de huurder garandeert minimaal vijf jaar in de woning te zullen verblijven
Verzekerd voor elk scenario
Wanneer je jouw woning verhuurt, moet je op alle situaties voorbereid zijn. Wanneer je jouw woning verzekert wordt er onderscheid gemaakt tussen een opstalverzekering en een inboedelverzekering:
● Onder je opstalverzekering wordt schade gedekt die ‘aardevast’ zit aan je huis: muren, dak, leidingen, vloer, badkamer, keuken, etc. Krijg je te maken met grote schade? In dit geval maak je aanspraak op je opstalverzekering.
● Ga je jouw woning gemeubileerd verhuren? Dan is een inboedelverzekering geen overbodige luxe. Jij blijft namelijk eigenaar van de inboedel. Dus de verantwoordelijkheid voor het verzekeren van de inboedel ligt bij jou. En we weten allemaal dat mensen over het algemeen nét even iets minder opletten als de spullen niet van henzelf zijn. Ook voor deze verzekering geldt: bij verhuur ben je hier niet automatisch verzekerd. Vermeld dit vooraf altijd.
Dekking bij schade door huurders
Niet elke schade is automatisch gedekt. Dit hangt sterk af van het soort schade en de polisvoorwaarden:
● Brandschade door kortsluiting
● Lekkage door kapotte leidingen
● Storm- of waterschade
Om in aanmerking te komen voor een schadevergoeding is er één randvoorwaarde: de schade mag niet zijn ontstaan door nalatigheid of achterstallig onderhoud. Daar komt ook bij dat opzettelijke vernieling ook niet wordt vergoed. De verzekeraar zal kritisch kijken of jij genoeg hebt gedaan om de schade te voorkomen. In het geval van verhuur spelen deze factoren ook mee: de selectie van huurders. Zijn ze betrouwbaar? Brengen ze extra risico? Zoals studenten? En heb je duidelijke afspraken gemaakt in het huurcontract? Geef duidelijk aan je verzekeraar door dat je van plan bent je woning te verhuren. Zo voorkom je misverstanden en mogelijke problemen met je verzekering.