Brinkheide 36

Statig uit- en opgebouwd herenhuis, type 2-onder-1 kap op eigen grond met garage (thans hobby- / speelkamer), geweldige woonkamer ca. 67 m², 3/4 ruime slaapkamers, moderne badkamer, kelder en een fraai aangelegde achtertuin, waarin u de hele dag van het fraaie uitzicht en de zon kunt genieten. In de gehele woning is gebruik gemaakt van duurzame en luxe materialen. De woonkamer met vide en open haard (met thans geïnstalleerde allesbrander) beschikt over een ruim zit- en gedeeltelijk verdiept eetgedeelte. De luxe moderne keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur uit het duurdere segment. Het geheel ligt op een perceel van 312 m² aan een besloten woonerf aan de rand van de woonwijk. Begane grond: Entree, hal, toilet, garderobe nis, toegang tot de praktijkruimte. Ruime en speelse living, met vide waardoor de ruimte nog meer tot zijn recht komt. De luxe open keuken aan de achterzijde bestaat uit een keukenblok met granieten aanrechtblad met enkele spoelbak en is voorzien van een vaatwasser, halogeen kookplaat en een afzuigkap type schouw. Aan de achtergevel is een aparte eenheid voor de hete luchtoven, de magnetron, de vrieskast en de koelkast. De woonkamer beschikt tevens over een alles (hout) brander met authentieke schouw en 2 stuks dubbele deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van natuurstenen plavuizen (travertin) met vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime lichte overloop met aparte daglicht toetreding vanuit het dakraam, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kast, 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastruimte en aparte toegang tot de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde (oorspronkelijk 2 kamers), badkamer met ligbad, aparte douchegelegenheid, dubbele wastafelmeubel en wandcloset. Alle slaapkamers zijn voorzien van eigen airconditioning. Bergvliering van ca. 15 m2. Kelder: De kelder is vanuit de (bij)keuken te bereiken en heeft dezelfde afmetingen als de garage. Hier staat de wasmachine opgesteld. In de bijkeuken is de cv combiketel opgesteld. Tuin: De prachtige zonnige achtertuin is voorzien van moderne tegels en een houten berging met een aparte mancave ter grootte van circa 18 m2. Voortuin: De nette voortuin heeft een zeer ruime fietsenstalling uit 2022. Bijzonderheden: Een ideale woning aan de buitenrand van de woonwijk met op steenworp afstand de rotte, de skibaan en de golfbaan. Er is een aanvullend stukje grond aangekocht wat direct aansluit op de achtertuin. Eind 2022 zijn er 19 nieuwe zonnepanelen op het dak geplaatst, waardoor de energielabel ongetwijfeld feitelijk "A" of "B" zou moeten zijn. Voorts zijn in 2020 alle dakgoten aan beide zijden vernieuwd en tenslotte is de gevelbekleding 5 jaar geleden geheel vervangen met de onderhoudsvrije keraliet (donkerrood met zwarte beadering). Laatste foto toont het totale gas- en elektriciteitsverbruik vanaf 1 januari tot 31 augustus 2023 met de 19 zonnepanelen. Voor precies 8 maanden zijn door verduurzaming totaal 627,73 euro aan kosten voor gas en elektra gemaakt. Gemiddeld circa 78 euro per maand. Nieuwe 11 Kw laadpaal in de voortuin geïnstalleerd. Afmetingen: Woonkamer : 9,80 x 8,60/6,60 Slaapkamer 1 : 4,40 x 3,00 Slaapkamer 2 : 4,80 x 3,40 Slaapkamer 3 : 5,10 x 4,00 Badkamer : 3,10 x 3,00 Garage : 5,90 x 2,90 Kelder : 5,90 x 2,90 Kadastrale gegevens: Gemeente : Hillegersberg Sectie : B Nummer : 4165 + 9500 Grootte : 312 m2 Bouwjaar : 1985 Inhoud : 550 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 175 m2 Overige inpandige ruimte (kelder 22 m2 en bergvliering ca. 15 m2) Externe bergruimte (schuur en fietsenstalling) : 17 m2 Verberg volledige omschrijving